Financia bienes raíces en Ecuador desde USD 100.
Nobistart conecta a inversionistas con proyectos inmobiliarios auditados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Rentabilidades objetivo de 9% a 14% anual, garantías reales y plazos desde 12 meses.
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo en la que múltiples inversionistas prestan dinero a promotoras y desarrolladoras inmobiliarias a cambio de un interés pactado y un plazo definido. En lugar de comprar un inmueble completo, cada persona aporta una fracción del préstamo y recibe una parte proporcional de los intereses generados.
En Ecuador, este modelo permite acceder al sector inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad entera, con montos desde USD 100. Las promotoras obtienen capital para ejecutar sus proyectos, mientras que los inversionistas diversifican su portafolio con activos respaldados por bienes raíces reales, escriturados y auditados.
| · | Crowdlending | Directa |
|---|---|---|
| Monto mínimo | Desde USD 100 | Desde USD 40.000 |
| Plazo típico | 12 a 36 meses | 5 a 20 años |
| Gestión del inmueble | A cargo de la promotora | Propietario individual |
| Diversificación | Múltiples proyectos | Un solo activo |
Cómo funciona en tres pasos
Todo el proceso ocurre en línea y con contratos supervisados por notaría pública ecuatoriana.
Revisa el proyecto
Publicamos la ficha completa del proyecto: promotora, avalúo, plazo, tasa de interés, garantía hipotecaria y plan de repago. Cada proyecto pasa por un comité de riesgos independiente.
Invierte desde USD 100
Aportas el monto que decidas desde tu perfil verificado. Firmas el contrato de préstamo participativo de forma electrónica y recibes un certificado nominativo por tu participación.
Recibe capital e intereses
La promotora paga cuotas periódicas o al vencimiento. Los intereses y el capital se acreditan directamente a tu cuenta bancaria en Ecuador o a tu billetera Nobistart.
Por qué invertir con Nobistart
Rentabilidad objetivo 9%–14%
Tasas anuales muy por encima de un depósito a plazo fijo tradicional en la banca ecuatoriana.
Garantías reales
Cada préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer grado, prenda o fideicomiso mercantil sobre el proyecto.
Diversificación fraccionada
Distribuye tu inversión entre varios proyectos con distintos plazos, ciudades y perfiles de riesgo.
Transparencia total
Informes trimestrales de avance de obra, avalúo actualizado y estados financieros de cada promotora.
Sin comisiones ocultas
Comisión única de 1% sobre los intereses efectivamente pagados. Nunca cobramos por registrarte.
Soporte local en Ecuador
Equipo con oficina en Quito y atención en horario local, WhatsApp y correo verificado.
Riesgos que debes conocer
Invertir a través de crowdlending inmobiliario no es un depósito bancario y no está garantizado por la COSEDE. Antes de invertir, considera lo siguiente:
- Riesgo de crédito: la promotora podría retrasar o incumplir sus pagos.
- Riesgo inmobiliario: los precios del sector pueden variar según ciclo económico y ubicación.
- Riesgo de liquidez: los préstamos tienen plazo fijo y no cotizan en un mercado secundario público.
- Riesgo cambiario: aunque Ecuador opera en dólares, cambios regulatorios pueden afectar el sector.
Nobistart mitiga estos riesgos con comité de crédito independiente, garantías hipotecarias, límites de concentración y auditorías anuales por firma externa registrada en la Superintendencia de Compañías.
Antes de empezar, resolvemos tus dudas
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